金生水小編發(fā)現(xiàn)30年房貸，單單利息幾乎等于房價了？，大家覺得是否合算？

金生水小編帶大家來算一筆賬就知道了:

按照此前三十年房價上漲速度和貨幣購買力貶值速度，三十年來的房價上漲已經(jīng)超過了十倍，而貨幣的貶值超過十倍（10000%），這樣對比下來大家應(yīng)該沒有任何異議的。最有爭議的是，實際上是否按照這個局面來發(fā)展，到未來的三十年？

金生水小編假設(shè)未來三十年，房價因為國家調(diào)控的目的，就是“房價穩(wěn)定，等待房價的收入會比指標追上來”的這個目標來看，假設(shè)房價這三十年來維持不變或者基本不變。

而人民幣購買力在通脹和貶值雙重作用下，依然能保持目前市場的水平，即大體每年復合增長率（復合貶值速度）為7%，那問題就很明了了！肯定是值得合算的。
金生水小編認為人民幣購買力十年貶值大約55%，十年前的100萬到如今只值46萬，如果按照這個發(fā)展比例，那么三十年就應(yīng)該貶值了90%左右，我們就按大體的十年來作為討論和計算的方法:
也就是，十年以前的100萬現(xiàn)金，十年后只價值45萬。
那么十年前100萬房產(chǎn)目前值300萬（十年房價漲2倍應(yīng)該毫無爭議），對比（十年前的現(xiàn)金100萬現(xiàn)金）46萬個目前房價300萬，也就是在1比6的水準。

再拿十年做例子，十年以前，你貸款了100萬，十年后你需要還200萬（按照三十年房貸接近房總價的模型），實際上你還了200萬，只值（46萬乘以2＝96萬）。

在以十年作為一個時間段，看似你要還的貸款和利息等于房價的總價，但事實上你還的貸款加利息也就等于不到原有房貸總額的水平。
那么結(jié)論就比較簡單了，十年都如此的貶值，三十年肯定翻倍了，這點應(yīng)該毫無問題吧？
這么算下來就非常的合算了——因為通脹在加上貶值，十年的貶值速度在年化7%的購買力貶值速度。
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